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今年天津這些板塊“殺瘋了”!

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2023-09-15T17:00:41 點(diǎn)擊: 1

  過(guò)去的半個(gè)月,可能是房地產(chǎn)史上救市政策最密集的時(shí)期。

  轟轟烈烈的 "認房不認貸"、"降低存量房貸利率"、"降低首付比例 "只是起點(diǎn),從二線(xiàn)城市相繼全面取消限購限售,到地方為 "以舊換新 "背書(shū),再到一線(xiàn)城市的廣州為降低首付比例下限,北京發(fā)布二手房指導價(jià)......

  政策出臺的力度和速度,直接攪動(dòng)了樓市:來(lái)訪(fǎng)量、成交量、掛牌量......都在發(fā)生著(zhù)新的變化。

  天津樓市,即是如此。經(jīng)歷了7月、8月樓市“黑暗時(shí)刻”,9月迎來(lái)轉機。

  新政出臺,傳遞出了積極信號。

  道士君曾在新政落地后,實(shí)地去一些項目看了看,無(wú)論是剛需、改善項目,案場(chǎng)到訪(fǎng)量上有所提升,比如,大華國展公園世家到訪(fǎng)量周末兩天到訪(fǎng)195組客戶(hù)。比如景瑞·譽(yù)璟天地周末到訪(fǎng)量近100組。

  成交量上,剛需、剛改項目變化不大,改善項目有驚喜,比如綠城·水西云廬新政后周末,到訪(fǎng)超150組,成交36套。再比如,城投水西?東方天宸新政后周末表現,首開(kāi)樓座155和175戶(hù)型的金角基本售罄。

  通過(guò)當下樓市呈現出的真實(shí)狀態(tài),道士君發(fā)現一個(gè)很殘酷的事實(shí):樓市“冰火兩重天”,不同能級板塊樓市分化加劇。

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  道士君梳理了一下2023年1-8月天津樓市各板塊成交情況,發(fā)現樓市艱難行情下,有的板塊成交量遙遙領(lǐng)先,簡(jiǎn)直是“殺瘋了”,有的板塊沉靜如海,簡(jiǎn)直低到冰點(diǎn)。

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  同時(shí)盤(pán)出了“殺瘋了”的典型板塊,有中心商務(wù)區、空港、水西、新梅江、海教園、金鐘公路、生態(tài)城起步區、陳塘莊、團泊西。

  重點(diǎn)來(lái)說(shuō)幾個(gè)。

  中心商務(wù)區,2022年、2023年(1-8月),霸屏天津全市板塊成交面積排名第一。道士君數了數,目前中心商務(wù)區在售項目20個(gè)左右,其中,賣(mài)得最好的項目1-8月賣(mài)了近600套房子,市場(chǎng)很是火爆。

  想了想,2016-2017年,中心商務(wù)區開(kāi)發(fā)區迎來(lái)土地高點(diǎn),地王頻出,地價(jià)實(shí)現跳躍,樓面地價(jià)超2萬(wàn)元/㎡,隨后地價(jià)回歸理性,2019-2023年至今,板塊內天堿板塊熱度高,品牌開(kāi)發(fā)商爭搶入住,響螺灣地市,萬(wàn)科深耕。

  新房市場(chǎng)方面,呈現供銷(xiāo)兩旺發(fā)展態(tài)勢,房?jì)r(jià)逐年水漲船高,這兩年由于響螺灣、于家堡等個(gè)別項目以?xún)r(jià)換量,價(jià)格穩中有一定回落。

  這個(gè)板塊重點(diǎn)推薦項目:萬(wàn)科濱江都會(huì )、建投紫云東、萬(wàn)科濱海大都會(huì )、金融街濱海融御、觀(guān)塘壹品等。

  空港,

  今年的空港樓市很猛!2022-2023年樓市迎來(lái)發(fā)展高峰期。2021年,空港樓市成交量在一眾板塊中,排名19,成交量約20萬(wàn)方。

  2022年,空港樓市的表現可以用驚艷來(lái)說(shuō),成交量近30萬(wàn)方,排名直接躍至第二。進(jìn)入到2023年1-8月,空港成交量超26萬(wàn)㎡,占去年全年成交總量的96%,樓市發(fā)展態(tài)勢迅猛,甚至超出預期。

  事實(shí)上,在教育實(shí)力的環(huán)城、濱??蛇x板塊置業(yè)選擇,基本上為海教園、生態(tài)城、空港。今年海教園教育小波動(dòng),擠壓了一部分需求到空港。生態(tài)城,距離市區較遠。由此,空港樓市有了更好的發(fā)展時(shí)機。其次,加上其突出的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、旺盛的改善需求、成熟的配套兌現等,

  空港樓市發(fā)展的黃金期來(lái)了。

  空港房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的黃金時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

  空港,2015 年 8 月-2023 年 8 月,在住宅用地方面,貢獻土地收入超過(guò) 200 億。 新房方面,供銷(xiāo)兩旺。房?jì)r(jià),2023 年 1-8 月,成交均價(jià) 18465 元/平方米。


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