1. <tbody id="gqzdn"></tbody>
    2. <nav id="gqzdn"><optgroup id="gqzdn"></optgroup></nav><dd id="gqzdn"><track id="gqzdn"></track></dd>

      <progress id="gqzdn"></progress>

      天津松鼠找房網-美麗屋

      天津松鼠找房網-美麗屋一站式購房平臺

      天津房價真要暴跌嗎,今年不買房,明年買“地王”!這句話恐怕真要實現了!

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-01-18T09:06:20 點擊: 91

      來源:鳳凰房產、人民網房產、鳳凰房產、譚浩俊、中國經濟網、新京報

      2016年被房地產行業業內人士稱為“地王年”。這一年,全國誕生了350宗地王,并且絕大部分都分布在一、二線熱點城市,又以一、二線城市最為集中。一年過去了,那些“地王”還好嗎?

      本文主要內容:

      1、50宗“地王”僅有一成入市

      2、為什么出現這種現象?

      3、加快“地王”入市才是必備之舉

      4、對此專家如何看待

      5、地王未來還會推高房價嗎?

      50宗“地王”僅有一成入市

      2016年被房地產行業業內人士稱為“地王年”。這一年,全國誕生了350宗地王,并且絕大部分都分布在一、二線熱點城市,又以一、二線城市最為集中。

      其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交總價均超過了800億元,合肥的地王幅數更是達到了32幅。

      2017年末,距離這些“地王”誕生已經一年已久,這一年中,一、二線熱點城市正在經歷中嚴厲的宏觀調控,在此背景下,這些“地王”現狀如何呢?

      某地產研究中心在對350宗地王進行綜合考察后,以城市房地產交易規模、地王幅數、地塊交易時間等因素,選取了50個典型地王作為樣本進行分析。

      從這50個地王建設現狀可以看到,其中只有7個項目進入了開盤階段,而在未開盤的43個項目中,一年過去之后,仍有多達14個項目處于未開工的狀態。

      上述14宗未開工的地王已經在主動延遲入市時間,而且這些地王主要集中在廣州、深圳、蘇州、廈門等核心一、二線城市,其中不乏2016年上半年成交的地塊,閑置時間已達一年以上。

      天津房價要降_天津房價到底降沒降_天津房價真要暴跌嗎

      不僅如此,在36個開工“地王”中,仍有八成尚未開盤,從已開盤的7個地王項目來看,也面臨著盈利的難題。

      入市即“虧本”? 地王的拖延術

      從已開盤的地王項目來看,多是依據區域或板塊政府限價來銷售,但盈利空間著實有限。若將成交樓面價的2倍作為項目入市價格基準,僅有4個項目的開盤售價超越了這一基準,實現了“保本”銷售。

      因部分地王項目拿地成本過高,“面粉貴于面包”的現象屢見不鮮。在土地樓面價與周邊競品項目成交均價幾乎持平的背景下,高端產品入市很難有較高的溢價空間,這或許是開發商延緩工程進度的最重要原因。

      對于“地王”不愿開工的原因,主要還是大多數地塊是因為開發商觀望所致。事實上,這些地王項目一般都處于房價較高的核心一、二線城市,這些城市也是2017年政府“控房價”的重點,板塊“限價”甚至直逼地王項目拿地樓面價,當前入市必然虧本。

      在去年市場的瘋狂時期,開發商枉顧“面粉貴于面包”的現實情況,不斷追高,在地王成交樓面價與周邊競品項目成交均價無異的背景下,高端產品入市也很難有較高的溢價空間。

      加快“地王”入市 緩解供需矛盾

      由于“地王”體量較大,具有一定的區域影響力,其延遲入市不僅在客觀上造成了區域內供應短缺,也同時對其他項目的入市形成負面效應。

      目前,由國土部牽頭的住宅用地出讓合同執行情況檢查大限將至天津房價真要暴跌嗎,“地王”們也將無處遁形。

      此前,為加大推地力度,防止坐地生財,囤地倒地,拖欠地款,國土部開展住宅用地出讓合同執行情況檢查,按照工作部署,各省級國土資源主管部門將于今年11月30日前完成檢查、提交報告。

      就目前的市場情況而言,“限價”、“市場變冷”不應該成為“地王”拖延入市的理由。拿地王本身就具有極大的風險,“去年競價拿地時,不少項目投資者都預期未來兩三年房價持續上漲,在這樣預判價格下成交的地塊,現在自然會有巨大的風險?!?/p>

      所以,加快“地王”入市,地方政府不能放任開發商延遲入市,形成囤地的情況,更要使開發商放棄“跨越周期”、“房價下一輪暴漲”的幻想。

      對此專家如何看待

      亞豪機構市場總監郭毅

      在“8萬元隱形紅線”下,很多地王項目如果按照預期價格申請,將拿不到預售證,如果調低價格,利潤空間又極為稀薄,甚至沒有利潤可言,項目只能做出延期上市的選擇。

      但是在政策并無完全松綁信號的前提下,融資渠道收緊、融資成本增高天津房價真要暴跌嗎,如果開發商又缺少高端項目操盤經驗,地王項目若想解套,難上加難,更有甚者,可能會遭遇賣地求生的命運。

      即便價格有適當放寬,也不會達到開發商預期的高度,若繼續等下去,成本則會不斷增加。事實上,開發商沒必要等到一個很高利潤的價格,差不多就行了,趕緊走量。

      tag標簽:

      責任編輯:天津房價
      天津咨詢熱線
      天津看房團

      免責聲明:凡注明“來源:天津松鼠找房網-美麗屋”的所有文字圖片等資料,版權均屬天津松鼠找房網-美麗屋所有,未經授權不得轉載;已經授權使用的轉載需注明出處。違反上述聲明者,本網將追究其相關法律責任。文章內容僅供參考,部分文章轉載自網絡,不構成投資建議,也不代表天津松鼠找房網-美麗屋贊同其觀點,如需修改或者刪除,請聯系本站。文中所涉面積,如無特殊說明,均為建筑面積。

      91精品久久久久影视网_国产这里只有精品_菠萝蜜在线视频一区二区欧美_亚洲女毛多水多21p