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      天津市房價在,專家分析天津房價走勢 天津各區房價新鮮出爐

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-01-21T08:04:37 點擊: 69

      前不久,天津房產部門公布了最近幾個月以來天津的房價走勢情況,報告顯示天津各區房價都出現回落的跡象。在限購政策的影響,未來天津房價如何發展呢?

      近期,本市新房市場供應量、成交量雙降,但價格出現明顯上漲。據我愛我家市場戰略中心分析數據顯示,7月,本市新房市場供應11245套,環比下降8%;成交10895套,環比下降42%,成交均價15174元/平方米,環比上漲18%。截至7月底,全市庫存出清周期約為9.6個月。

      具體來看,在供應端,遠郊區縣成為主力,新增供應量占全市新增供應5成以上。但同時,遠郊區縣成交量萎縮也最為明顯,降幅達40%,成交主要集中出現在武清新城、下朱莊板塊,以改善型產品為主。我愛我家市場戰略中心分析認為,在調控措施力度不減的趨勢下,房貸利率上調加碼,使市場持續下行。樓市供應端連續3個月保持平穩釋放,而成交端在經歷6月集中開盤加推后,7月成交量明顯回落,供求基本保持持平。

      從價格來看,在經過幾個月的持續探底后,7月本市新房均價環比出現明顯反彈,基本回歸至年初水平。業內分析認為,上月本市各大區域成交價格均呈現明顯增長,其中遠郊價格增長最為顯著,遠郊各區中心板塊新開盤項目與老盤新推項目,價格基本持平或略高于當前市場價格水平,提升了所在區域價格,因此帶動市場價格整體回升。

      在二手房方面,7月本市二手房成交量5194套,環比下滑25%,同比下滑64%;成交均價11786元/平方米,價格環比上漲10%,同比上漲1%。

      天津市的房價_天津市房價在_房價天津市河東區向陽花園

      從7月14日零時起,建行在天津地區的首套房利率執行基準利率的1.05 倍,二套執行基準利率的1.15 倍,較前均上浮了5%。

      天津出臺成建制引進京冀企業職工原籍繳納社會保險同城認定政策,率先在京津冀范圍內認同北京和河北的異地社保。此次出臺成建制解決三地間異地投資的企業越來越多,由于跨省轉移接續社保較為困難,大量社保關系在異地的職工無法辦理戶口遷移問題。

      該政策,將為天津迎來一大波人口導入高潮。一方面,很多北京企業的企業和員工受制于首都人口嚴格控制的限制,難以在北京取得戶口;另一方面,天津的戶口含金量相對河北省明顯要更高。

      此外,對于限購持續下的商品房市場,將補給購房有生力量。涌入的外來人口,特別是已經拿到戶口的外來人口,他們在天津本地有穩定的就業,對住房的需求可能大量由租賃轉向購買。對于環“京津”板塊如薊州、寶坻、靜海等片區周邊,將有可能最先接收到政策導入的“新天津人”。

      天津財經大學經濟學院教授叢屹認為,此次天津出臺的房地產調控政策特征明顯,在國家強調因城施策的基礎上天津市房價在,天津根據自身實際和特點突出“分區施策”精準調控,重點針對前期房價漲幅明顯的市內六區和武清區,沒有搞“一刀切”。

      “調控政策提高了外地購房者的置業門檻,降低和抑制了投資需求與投機行為,在一定程度上消解了恐慌入市的情緒?!眳惨俦硎?strong>天津市房價在,調控政策預期基本能穩住天津的房價,并發揮導向作用,將外地投資購房客群擠壓至環城、濱海新區及遠郊區域,帶動以上區域的成交和去庫存。

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      責任編輯:天津房價
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