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天津市房?jì)r(jià)在,專(zhuān)家分析天津房?jì)r(jià)走勢 天津各區房?jì)r(jià)新鮮出爐

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2024-01-21T08:04:37 點(diǎn)擊: 69

前不久,天津房產(chǎn)部門(mén)公布了最近幾個(gè)月以來(lái)天津的房?jì)r(jià)走勢情況,報告顯示天津各區房?jì)r(jià)都出現回落的跡象。在限購政策的影響,未來(lái)天津房?jì)r(jià)如何發(fā)展呢?

近期,本市新房市場(chǎng)供應量、成交量雙降,但價(jià)格出現明顯上漲。據我愛(ài)我家市場(chǎng)戰略中心分析數據顯示,7月,本市新房市場(chǎng)供應11245套,環(huán)比下降8%;成交10895套,環(huán)比下降42%,成交均價(jià)15174元/平方米,環(huán)比上漲18%。截至7月底,全市庫存出清周期約為9.6個(gè)月。

具體來(lái)看,在供應端,遠郊區縣成為主力,新增供應量占全市新增供應5成以上。但同時(shí),遠郊區縣成交量萎縮也最為明顯,降幅達40%,成交主要集中出現在武清新城、下朱莊板塊,以改善型產(chǎn)品為主。我愛(ài)我家市場(chǎng)戰略中心分析認為,在調控措施力度不減的趨勢下,房貸利率上調加碼,使市場(chǎng)持續下行。樓市供應端連續3個(gè)月保持平穩釋放,而成交端在經(jīng)歷6月集中開(kāi)盤(pán)加推后,7月成交量明顯回落,供求基本保持持平。

從價(jià)格來(lái)看,在經(jīng)過(guò)幾個(gè)月的持續探底后,7月本市新房均價(jià)環(huán)比出現明顯反彈,基本回歸至年初水平。業(yè)內分析認為,上月本市各大區域成交價(jià)格均呈現明顯增長(cháng),其中遠郊價(jià)格增長(cháng)最為顯著(zhù),遠郊各區中心板塊新開(kāi)盤(pán)項目與老盤(pán)新推項目,價(jià)格基本持平或略高于當前市場(chǎng)價(jià)格水平,提升了所在區域價(jià)格,因此帶動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格整體回升。

在二手房方面,7月本市二手房成交量5194套,環(huán)比下滑25%,同比下滑64%;成交均價(jià)11786元/平方米,價(jià)格環(huán)比上漲10%,同比上漲1%。

天津市的房?jì)r(jià)_天津市房?jì)r(jià)在_房?jì)r(jià)天津市河東區向陽(yáng)花園

從7月14日零時(shí)起,建行在天津地區的首套房利率執行基準利率的1.05 倍,二套執行基準利率的1.15 倍,較前均上浮了5%。

天津出臺成建制引進(jìn)京冀企業(yè)職工原籍繳納社會(huì )保險同城認定政策,率先在京津冀范圍內認同北京和河北的異地社保。此次出臺成建制解決三地間異地投資的企業(yè)越來(lái)越多,由于跨省轉移接續社保較為困難,大量社保關(guān)系在異地的職工無(wú)法辦理戶(hù)口遷移問(wèn)題。

該政策,將為天津迎來(lái)一大波人口導入高潮。一方面,很多北京企業(yè)的企業(yè)和員工受制于首都人口嚴格控制的限制,難以在北京取得戶(hù)口;另一方面,天津的戶(hù)口含金量相對河北省明顯要更高。

此外,對于限購持續下的商品房市場(chǎng),將補給購房有生力量。涌入的外來(lái)人口,特別是已經(jīng)拿到戶(hù)口的外來(lái)人口,他們在天津本地有穩定的就業(yè),對住房的需求可能大量由租賃轉向購買(mǎi)。對于環(huán)“京津”板塊如薊州、寶坻、靜海等片區周邊,將有可能最先接收到政策導入的“新天津人”。

天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授叢屹認為,此次天津出臺的房地產(chǎn)調控政策特征明顯,在國家強調因城施策的基礎上天津市房?jì)r(jià)在,天津根據自身實(shí)際和特點(diǎn)突出“分區施策”精準調控,重點(diǎn)針對前期房?jì)r(jià)漲幅明顯的市內六區和武清區,沒(méi)有搞“一刀切”。

“調控政策提高了外地購房者的置業(yè)門(mén)檻,降低和抑制了投資需求與投機行為,在一定程度上消解了恐慌入市的情緒?!眳惨俦硎?strong>天津市房?jì)r(jià)在,調控政策預期基本能穩住天津的房?jì)r(jià),并發(fā)揮導向作用,將外地投資購房客群擠壓至環(huán)城、濱海新區及遠郊區域,帶動(dòng)以上區域的成交和去庫存。

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責任編輯:天津房?jì)r(jià)
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