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      天津靜海房價均價,1-11月成交排行出爐!這幾個樓盤“蜜汁上榜”,出乎意料……

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-02-11T09:13:37 點擊: 78

      樓市年終翹尾沒有多大懸念了。

      首先是從成交來看,天津作為一個1500萬人口的城市,正常來說,新房成交面積基本為1300萬平米左右。

      截至11月份天津靜海房價均價,天津新房成交面積972萬平米,距離年度及格線,還有不短的距離。

      對比前兩年翹尾的情況,可以看出,大家購房習慣已經開始改變,“年底買房”成為很多人的共識,加上年終開發商面臨匯款壓力,優惠、打折促銷連番轟炸,很多人有些躍躍欲試。

      但到底要怎么選?哪里的房子能抗住價?

      量在價先!1-11月份,天津新房成交量高的都有哪些項目?

      其中,中建壹方九里近兩個月單月銷量走俏,短時間內就沖上年度榜單;

      金海云城、錦繡香江和保利天匯,單月成交榜單上“籍籍無名”,但一算總量,驚艷眾人!

      未來城

      未來城所在宜興埠板塊,最大優勢就是區位,臨著河北區,是天津環內通地鐵的板塊,片區內地鐵站就多達4個,交通便利。

      除此之外,宜興埠板塊基礎配套,普育學校、宜興埠醫院早已落成,還鄰著宜白路大規模住區,生活也有一定的便利度,買房人接受度較高。

      環內+雙地鐵配置,加上學校、商業規劃,妥妥的實力板塊。

      未來城是一個大盤撐起一個板塊。

      從2018年11月份首開,未來城已加推到第5期了。

      目前高層82㎡、103㎡兩室至三室,均價18500元/㎡,置業總價重回150萬左右。

      除此,項目三期、四期尾房在售,三期學府公園洋房92㎡、105㎡、138㎡兩室至三室,均價22000-24000元/㎡;

      四期中央公園小高層、高層在售,小高層面積為88㎡、90㎡、118㎡,均價21500元/㎡;高層為88㎡、105㎡,均價20800元/㎡。

      天津富力新城

      這個項目幾乎一整年都在霸榜!

      雖然所在位置團泊東,沒有產業,沒有地鐵,也沒有多少當地置業人口(當地人好多都是還遷戶,房子不止一套)??梢哉f,支撐遠郊新房發展的要素:產業、地鐵、土著,一個都不沒有。

      賣的好,得益于兩個因素:價格便宜和翔宇學校。

      富力新城高層總價大約50-60左右,十八線小縣城的價格,買套天津學區房,非常合適了!

      靜海翔宇學校是一所九年一貫制學校,是一所民辦非營利學校,面向全市招生,但是富力新城業主孩子擁有優先入學權。

      項目高層面積為76㎡、85㎡、90㎡、129㎡、130㎡,均價7400元/㎡;洋房面積為129㎡、136㎡,均價7700-7800元/㎡;聯排別墅為180㎡,均價11000-12000元/㎡。

      梧桐大道

      梧桐大道所在南湖板塊,算是今年的“黑馬”,通武廊概念之下,南湖確實出現了一段時間的高光,100萬以下的房源甚至出現短暫真空期。

      銷量高,主要原因:通武廊+價格+北漂落戶紅利。

      可惜高光沒有持續太久。

      通武廊站點公布后,板塊成交量和價格并沒有出現大的起伏,軌交對區域的拉動見底,下次想要突圍,就看通武廊什么時候動工!

      上榜的梧桐大道,占據南湖置業的“門檻”,剛好吃到這波“北漂落戶”紅利。

      項目為洋房、小高層低密社區,目前90㎡、110㎡三室在售,均價11500-12500元/㎡。

      中海國際公園城

      天津靜海房價均價_天津靜海房價走勢最新消息_天津靜海的房價是漲還是落了

      項目位于津南區天嘉湖板塊,如果說最大的亮點,那就是環境好,環境好,環境好。

      天嘉湖板塊被列為天津綠色屏障區二級管控區,要嚴格控制建設規模與開發強度;天嘉湖現狀1平方公里,未來規劃4平方公里,只能再開發3平方公里……

      環境成為居住最大亮點,但是規劃中的地鐵是否能落實,目前還是存疑。

      板塊最大優勢:價格+現房

      中海國際公園城準現房產品為高層和聯排,高層面積89㎡、109㎡、128㎡,均價9000-10000元/㎡,是環城現房準現房單價偏低的樓盤,100萬以內可以搞定一套小三室。

      聯排面積為138㎡、168㎡,均價13000-18000元/㎡。

      另外,中海國際公園城還有明年4月交付的高層期房在售,面積為77㎡、89㎡,均價8800-9500元/㎡。

      富力又一城

      富力又一城是位于咸水沽板塊的一個超級大盤,隨著前期開發入住,居住氛圍逐漸成熟,從去年至今,銷量一直比較靠前。

      概括一下能脫穎而出的原因:居住氛圍+價格。

      當然項目渠道傭金給的也不少。

      項目準現房是5期合居園,低密度多層143㎡、173㎡大戶型在售,均價15000-16000元/㎡。

      另外,富力又一城還有期房在售,6期合茂園高層90㎡、113㎡、135㎡、146㎡在售,面積為11000-14000元/㎡米。7期合祥園高層90㎡、118㎡、435㎡、146㎡在售,均價12000-14000元/㎡。

      鴻坤理想城

      團泊東是主打湖景生態資源的板塊,一般夏季會帶動成交,秋冬季節的成交量稍差。

      鴻坤理想城能上榜,最大優勢:價格!

      項目存量還很大,特惠價能到5900元/㎡起,傭金5%,跳7%。

      項目主力戶型為82㎡-171.5㎡兩室到四室,6500元/㎡。

      中建壹方九里

      最近勢頭最猛的項目之一,憑一己之力,單挑整個武清商務區的銷量,11月簽約258套,全市銷冠!約占整個板塊61%的成交份額。

      整個武清熱門板塊兩個,一個是上面提及的南湖,主打北漂落戶;另一個就是武清商務區,客戶群鎖定在當地改善。

      之前武清商務區之前一直被老牌房企雍鑫、城投壟斷,買房人認知也被固化了,外來房企注入“新鮮血液”,確實能讓當地人眼前一亮。

      但能火熱到這個程度,確實有些蜜汁因素,如果一定要說天津靜海房價均價,”產品定位準確”算是一張王牌。

      目前洋房、小高層產品在售,洋房7層到頂,小高11層到頂,戶型82㎡、96㎡、109㎡、128㎡、143㎡,洋房均價19000元/㎡,小高層均價16500元/㎡;預計2022年8月底交房。

      金海云城

      項目所在濱海海洋高新區,屬于濱海西站板塊,單純從板塊成熟度來說,海洋高新區還處于“待發育”階段。

      商業方面,除了已經開業多年的友奧特萊斯,后面將建設濱海新區第一家山姆超市。

      交通方面,除了已有濱海西站這個交通大動能,途徑板塊的Z2號線傳來最新進展,預計于今年年末開工,通車時間預計為2024年年底。

      同時,板塊產城結合的發展模式,在產業層面,匯集了飛騰、麒麟、長城等信創產業“國家隊”,吸引了大量“高薪”人才。

      與產業對應,海洋高新區落戶政策大開“綠燈”,區域內符合天津發展定位的外來企業員工,可直接在天津市購房,不受兩年社保限制。

      金海云城主推高層、小高層,88-115㎡戶型,均價約13000元/㎡。同板塊在售項目,春風海上主推高層和小高層產品,79-100㎡戶型,均價12000-12500元/㎡。

      剩下的錦繡香江,主打落戶,最小戶型38㎡,單價8600元/㎡;

      保利天匯更偏區域市場,項目為多層、小高層、高層板樓,項目多層110-140㎡,高層95-125㎡,均價11000元/㎡。

      當下市場,賣的不好,多數是卡在價格上!賣的好,各有各的理由,到底哪些是真正“潛力股”,辨別清楚再上車!

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      責任編輯:天津房價
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