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咸水沽 咸水沽,環(huán)城這個(gè)剛需板塊又有新盤(pán)釋出規劃!純洋房社區,配建幼兒園……

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2024-03-19T11:27:49 點(diǎn)擊: 142

今天上午,天津市規劃而黑自然資源局津南分局公示《(津南區)關(guān)于天津廣隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司津南區咸水沽鎮榮輝路西側05地塊南區、北區幼兒園項目公示通知》。

經(jīng)核實(shí),該宗地塊為今年9月10日,保利以總價(jià)5.61億元、樓面價(jià)約4893元/平米摘得的位于天津市津南區咸水沽板塊的津南(掛)2021-05號“榮輝路西側地塊”。

根據掛牌文件顯示,該宗地塊位于津南區咸水沽板塊,四至為:東至榮輝路,西至海怡路,南至津南大道,北至南華路,與海鑫路西側地塊津南(掛)2021-04號地塊東西相鄰。

該項目分為南區、北區兩期開(kāi)發(fā);今天釋出的規劃為南區。

南區四至范圍為:北至聚達路,南至津大道,西至海怡路,東至榮輝路。

▲南區指標表

南區總用地面積40253.9平米,容積率≤1.5,地上計容建筑面積60380.85平米。

總建筑面積84241.85平米,地上建筑面積60380.85平米,其中住宅部分建筑面積57001.85平米,居住戶(hù)數578戶(hù),戶(hù)均面積99平米。

機動(dòng)車(chē)停車(chē)位699輛,其中地上機動(dòng)車(chē)停車(chē)位71輛,地下機動(dòng)車(chē)停車(chē)位628輛。車(chē)位比1:1.2。

產(chǎn)品方面,南區共規劃有12棟住宅樓,均為8-9層到頂的洋房。

在6#與8#之間,有占地面積240平米的居民健身場(chǎng)地。

在社區中央,分別設置有占地面積1000平米的組團綠地和900平米的居民活動(dòng)場(chǎng)地。

▲南區配套設施表

咸水沽_咸水沽雙橋租房_咸水沽中醫院

社區配套衛生服務(wù)站,托老所(老年人日間照料中心)、居委會(huì )、物業(yè)管理用房、警務(wù)室等,還將配建地上面積900平米的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等,用來(lái)滿(mǎn)足業(yè)主日常生活所需。

▲北區指標

北區詳細指標暫時(shí)未釋出,從規劃圖上看,共規劃有8棟樓,均為8-9層到頂的洋房,同時(shí)還規劃有一所12班幼兒園,建筑面積4194.8平米。

咸水沽板塊算是津南的老城區,發(fā)展早,生活配套相對來(lái)說(shuō)比較好。

首先從交通上看,咸水沽板塊是天津為數不多的有2條地鐵線(xiàn)(1號線(xiàn)東延線(xiàn),地鐵6號線(xiàn)二期)的環(huán)外板塊,且有兩條快速路,一條是位于北側的天津大道,另一條是南側的津港高速駕車(chē)出行也可以。

公交車(chē)方面,629、808路可從天津市中心前往咸水沽,板塊內部公交線(xiàn)路比較豐富,包括152、165、207、213、219、226、627、652等數十條公交線(xiàn)路,不過(guò),郊區線(xiàn)路普通發(fā)車(chē)間隔較長(cháng),且通行時(shí)間也很長(cháng),這個(gè)上班族要做好心理準備。

接著(zhù)來(lái)看一下生活配套,咸水沽因為月壇商廈的商業(yè)利好,這幾年生活氛圍很濃。

血拼哥去過(guò)一次,發(fā)現一月壇商廈為中心,輻射大約一公里范圍,水果店、快餐店、生活底商等都有,幾乎與市區相差無(wú)幾。

除了老牌月壇商圈咸水沽,新城吾悅廣場(chǎng)目前正在運營(yíng),約50萬(wàn)㎡的城市綜合體給了周邊居住者消費娛樂(lè )的去處、恒大悅府也規劃了4.5萬(wàn)平米的風(fēng)情商業(yè)街。

教育方面,咸水沽板塊可以說(shuō)很完善了。

小學(xué)有咸水沽第四小學(xué)、津南區實(shí)驗小學(xué);初中有咸水沽第四中學(xué),這是市級重點(diǎn)中學(xué)、咸水沽第三中學(xué);高中有咸水沽第一中學(xué),屬于咸水沽最好的高中,2018年天津高考狀元所在高中,2018年高考本科上線(xiàn)率99.3%。

醫療方面,二甲的咸水沽醫院、津南區中醫醫院、津南婦幼保健院等醫療資源,充分涵蓋居民的各種就醫需求。

按理來(lái)說(shuō),這樣的板塊房?jì)r(jià)應該比周邊高出一大截。

但是,并沒(méi)有。

咸水沽的置業(yè)門(mén)檻在新城和興府,距離咸水沽CBD月壇商廈只有不到200米的距離。

新城和興府最小面積60平米,總房款65-75萬(wàn)咸水沽,主要是勝在了戶(hù)型面積小。

提到咸水沽就繞不過(guò)富力又一城,每個(gè)月都能賣(mài)出百來(lái)套,十足的“巨無(wú)霸”。

富力又一城最低單價(jià)9800多,34層到頂,超高層的頂樓大戶(hù)型,置業(yè)門(mén)檻在110萬(wàn)左右。

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責任編輯:天津房?jì)r(jià)
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