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      存量房利率什么時候降

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2023-09-07T17:47:12 點擊: 1

        中國人民銀行于 8 月 31 日 20 時 05 分發布了《關于降低存量住房抵押貸款利率的通知》。 根據通知,自2023年9月25日起,對符合條件的存量住房抵押貸款,借款人可主動向抵押銀行提出申請,同時鼓勵銀行通過公示、批量辦理等方式為借款人提供更加便利的服務。 在調整方式上,可以變更合同約定的按揭貸款利率標的,也可以由銀行發放新的貸款置換存量貸款。 具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定,但調整后的利率不得低于原貸款發放城市首套房貸利率政策下限。 新發放貸款只能用于償還存量貸款,仍納入商業性個人住房抵押貸款管理。

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        存量房貸利率調整有什么影響

        1、對于房地產市場的影響:降低存量房貸利率,主要是幫助之前以較高利率貸款買房的人減輕還貸壓力,而不是直接刺激新房產需求。對已經買房的借款人來說,降息可以增加他們手里的可用收入,提高消費能力,這一點是明確的??傮w來看,降低存量房貸利率對直接促進新房銷售的作用有限,但通過提升借款人財務狀況、穩定市場預期等間接方式,對房地產市場產生一定的正面影響。

        2、對于借款人的影響:至于對借款人的好處,降低利率很直接地可以減輕還房貸的負擔。舉個例子,假如100萬的房貸,貸款年限20年,以等額本息計算,假如原來房貸利率為5.5%,那么利息總額為65萬。而如果降低存量房貸利率100個基點至4.5%,那么利息總額降低至51萬,節約了十幾萬利息對普通家庭來說肯定是個好消息,對于提高生活質量會有幫助。

        3、對銀行的影響:如果銀行減少抵押貸款存量,肯定會產生影響。 抵押貸款存量高達 40 萬億日元,如果抵押貸款利率真的大幅下降,銀行利潤肯定會受到影響。 一些資產質量相對較低的銀行可能因此產生大量不良貸款,導致破產或倒閉,這也會影響金融體系的穩定。


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