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天津“黃金周”樓市冷熱不均!

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2023-10-30T16:45:42 點(diǎn)擊: 1

  今年下半年以來(lái),樓市新政頻出,房地產(chǎn)市場(chǎng)穩步回暖?!敖鹁拧遍_(kāi)局,“銀十”也已拉開(kāi)序幕,作為新政落地后的第一個(gè)假期,又碰上“中秋+國慶”的超級黃金周。國慶假期,天津政策效果逐漸顯現,市場(chǎng)熱度呈現前低后高的趨勢。從3日開(kāi)始,樓市升溫速度加快,商品住宅認購量顯著(zhù)好于節前周末水平。但樓市熱度仍呈點(diǎn)狀分布態(tài)勢,熱點(diǎn)項目仍為之前熱銷(xiāo)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán),冷清項目依舊保持平淡。老盤(pán)依然以特惠活動(dòng)促進(jìn)成交。限購、非限購區域套數及房貸均不互認新政對于改善需求刺激效果相對明顯,熱銷(xiāo)項目以改善樓盤(pán)為主。整體來(lái)看,政策加持下國慶假期新房市場(chǎng)成交企穩。

  天津新房項目在積極營(yíng)銷(xiāo)上也使出了渾身解數,包括首開(kāi)、加推、特惠、活動(dòng)等,使得單盤(pán)平均轉化率也達到了近兩個(gè)月來(lái)的峰值。根據相關(guān)數據顯示,9月29-10月6日黃金周累計認購1041套新房,其中最后一天認購211套房,雙節8天單盤(pán)平均到訪(fǎng)128組,是近2個(gè)月來(lái)單盤(pán)平均接待組數的2倍,平均認購9.3套,是近2個(gè)月來(lái)單盤(pán)平均認購套數的2倍,今年國慶假期相較去年國慶,平均單盤(pán)接待組數增加22%,平均認購套數增長(cháng)11%;對比2021年來(lái)訪(fǎng)認購量均縮水約3成。

  美的旭輝翰悅府賣(mài)了1.66億,中海峰境南開(kāi)認籌約100套,中國鐵建津南區域累計銷(xiāo)售2億,津鐵·境界認購金額破億,城投·東方天宸賣(mài)了5102萬(wàn),天津瑞府認購約40套,龍湖?樘樾賣(mài)了9000萬(wàn),萬(wàn)科翡翠大道賣(mài)了46套,路勁太陽(yáng)城認購50套左右,其中天津綠城表現搶眼,這個(gè)雙節累計成交6.1億,銷(xiāo)售203套房源,累計到訪(fǎng)3022組客戶(hù)。

  天津樓市十一黃金周,整體來(lái)看,新房市場(chǎng)相比8月初還是恢復一些動(dòng)力的,整體二手房在這個(gè)黃金周內成交不太理想,隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商年度銷(xiāo)售任務(wù)壓力增大,借助政策紅利,部分開(kāi)發(fā)商已率先通過(guò)降價(jià)搶奪客戶(hù),環(huán)城配套成熟板塊的高性?xún)r(jià)比準現房項目更受客戶(hù)關(guān)注,對于剛需、換房群體來(lái)說(shuō),2023年有較多的支持性政策,比如放寬限購,存量房貸利率下調、降首付等,使買(mǎi)房成本被大大的降低。


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