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      天津的房價現在平均是多少,房價收入比竟然沒進前十 在天津買房這么容易嗎?

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-01-17T11:05:17 點擊: 135

      生活在天津,離不開兩項硬指標:一個是收入,一個是房子。這兩個指標永遠是最讓人扎心的兩個話題,經常有網友在群里吐槽天津房價太高,工資太低。那今天,小編就準備給大家帶來一番沖擊波,來看看在天津的購房難度究竟有多大?

      現在人買房到底有多難?

      我們先從兩個維度來看,現在人買房到底有多難?

      1、一年收入只能買7平米?

      最近,智聯招聘發布《2019年秋季中國雇主需求與白領人才供給報告》,報告中公布了2019年秋季較新平均薪酬,數據顯示,全國38個主要城市的平均招聘月薪為8698元,環比上升2.9%,同比漲幅10.8%。

      天津的平均薪資7770元,全國50個城市排名中第26位,相比上個季度,有所上漲。

      平均工資的計算一直都是個迷,在小編看來,這些數據是不適合對我們這些普通工薪族公布的,每次數據一出來,小編都有一種從“拖后腿”逐漸向“拖腳后跟”靠攏的趨勢,扎心!

      好吧,這些都不重要!

      我們來看數據,且不說,有多少人是被平均的那一個,單以這個薪資來算,在天津買房的壓力有多大?

      據中指院數據顯示,9月天津商品住宅成交均價13040元/㎡,每月工資7770元,一年

      93240元/㎡,一年的工資不算生活日常開銷,全部收入才只能買7平米的房子。

      按剛需90㎡、首套房30%的首付來算,首付約36萬,那么不吃不喝,4年才可以湊齊這個首付,況且還有每月的生活費以及高額的房貸。

      2、不吃不喝13.8年才能買套房?

      民間還有個熱議的房價與工資關系的詞,叫“房價收入比”。

      什么是房價收入比?顧名思義,就是房價與收入之比,一般以住房總價與家庭年收入之比來計算。這一指標衡量的是普通居民家庭購房的難度——不吃不喝要多少年才能夠買得起一套房。

      下圖為2019年上半年全國50個主要城市的房價收入比:

      從2019年上半年50個典型城房價收入比數據顯示,天津的房價收入比是13.8,在50個城市中排名第12位,也就是說,在天津一個普通家庭不吃不喝要花13.8才可以買上一套房。

      13.8!看了這個數據之后是不是覺得嚇人,很多人高呼,天津房價這么高,工資這么低,買不起,好慌啊……

      先不要被這個數字嚇住了,我們來對比下全國其他城市的數據:

      整體來看,以房價收入比來衡量,深圳全國較高,長沙較低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門這5個城市房價收入比超過20,這意味著在這些城市,普通家庭不吃不喝要20年以上,當能供得起一套房。

      一般而言,在發達國家,房價收入比3-6為合理水平;而對于發展中國家而言,經濟飛速發展,住房需求快速釋放,房價多半都會經歷快速上漲過程。以此來看,房價收入比6-9均可視作合理水平。

      以此來看,在全國50個主要城市中,只有長沙、烏魯木齊、煙臺、韶關、沈陽、洛陽、貴陽等城市處于合理水平。

      平均房價天津現在是多少_天津的房價現在平均是多少_平均房價天津現在是多少錢

      天津的房價真的貴么?

      雖然小編也買不起房,但憑心而論,與全國其他城市相比,天津的房價,并不算高。

      我們用數據來說話天津的房價現在平均是多少,9月底,住房大數據聯合實驗室、緯房研究院發布了較新的房價中位數。

      什么是房價中位數?

      中位數,屬于統計學中的專有名詞,就是按順序排列的一組數據中居于中間位置的數,代表一個樣本、種群或概率分布中的一個數值。

      它反映的是,要購買當地超過75%的中上水平的改善住房,需要支付的房價是多少。住房均價或房價中位數雖然理論上反映了當地一般水平的住房價格,但與公眾反饋的真實房價感受仍有不小差距。

      從重點城市房價中位數來看,北京、深圳、上海、廈門、南京位居房價水平前5,房價中位數破2的有14個城市,而一線城市廣州,已經被二線廈門和南京所趕超。

      那么,天津在哪?天津房價中位數21706,排名第12。

      南京27503,武漢16889,合肥15754...重點城市大數據中,天津遠遠落后于北上廣等城市,甚至不及寧波、珠海、福州等城市。

      那肯定很多人要說:但是我的工資低呀,收入遠遠趕不上房價的飆升,怎么買?

      好,那來做個假設,如果回到十年前,你覺得你能買得起房了么?

      2009年天津全市成交均價6928元/㎡,90㎡的新房,總價超62萬。那么,當時工資呢?

      據天津統計局數據顯示,2009年,天津普通職工平均工資是33516,月平均工資是2793元,不吃不喝要攢18年才能有這62萬,放在當時,如果沒有一個土豪的老爹,你還是照樣買不起房,沒什么差別。

      事實真的如此嗎?

      有可能真不是!

      家庭可支配收入≠全部收入

      家庭可支配收入,即工資收入中扣除掉基本養老保險、基本醫療保險、失業保險、公積金、個人所得稅等剩下的那部分。一般情況下,每季度統計局都會公布較新數據。這個數據統計的是你賬面上的工資,可你的投資(炒股、基金),副業,各色的補貼以及家庭收入等等,并沒有算入其中。

      也就是說,在房價收入比的計算公式中,分母被低估了。

      房價,代表的是一個動態的未來,代表的是城市預期。影響一個城市房價的因素有很多,土地,人口,政策,未來預期等。城市越發達,前景越美好,房價被“寄予”的期望值越高。

      我們現在看到的房價,其實是被“提前透支”了。它反映的不是當下這套房子值多少錢,而是未來幾年這套房子有可能值這么多錢。

      另外房價,從來都不會主動匹配你的收入,更不會因為你的收入而慢下來。所以不要以工資低來做“買不起房”的的借口,也不要拿個人的收入去對比房價的高低天津的房價現在平均是多少,因為它通常也沒有考慮過你的收入。

      最后,買房這個事,其實從來都是你肯不肯行動的事,不逼自己,你永遠不知道自己的潛力有多大!所以剛需買房,不要一直沉浸“買不起”的無限而悲傷中,趁早上車才是硬道理!不要總想著自己買房無望,也不要坐等天津房價下跌,10年前天津的房價才5928元/㎡,100萬可以買兩套房了,但有人不還是依舊買房綿綿無絕期!

      認清現實,咬咬牙,你就上車了!不說了,小編要去努力搬磚買房了。

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      責任編輯:天津房價
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