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      天津房價2023年房價走勢,天津濱海新區房價最新走勢圖 2023年天津、南京、武漢房價走勢詳解

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-01-18T08:03:40 點擊: 93

      房價是進入和“居住”一個城市的存量價格。

      前天晚上,星子發文《和》,微信上有不少朋友問我,二線城市的房價走勢如何? 別著急,星子會慢慢為你講解。 (最近實在是太累了,就說說三個城市吧?。?/p>

      1、天津:930新政出臺前,天津樓市確實經歷了一輪暴漲。 2016年,天津商品房和二手房房成交量分別比2015年增長75%和51%,成交量創六年來新高。 ,但需要注意的是,同樣是房價的暴漲,天津市區及周邊地區的暴漲與濱海新區新區(塘沽)有著本質的區別。

      天津及周邊地區的高速增長,主要得益于北京的功能外溢和新增人口、京津冀一體化的經濟輻射和政策支持,以及自身的經濟文化背景,特別是教育優勢的結果。 天津是為數不多的只需要一年社保就能落戶的強二線城市。 在天津買房只需要一年社保,相當于沒有社保限制。 這與北京嚴苛的社保壁壘形成鮮明對比。 此外,天津本科教育升學率超過90%,是全國唯一與北京升學率持平的城市。 天津可謂是京津冀地區一個巨大的人口漏斗,吸納了河北和東北地區的眾多移民。

      濱海新區新區高速增長主要靠GDP考核拉動。 眾所周知,濱海新區新區GDP已經超過浦東新區,也是中國第一個GDP突破萬億元的國家級新區。 濱海新區新區雖然生活配套還不完善,但相對于浦東來說人口比較稀疏(只有浦東的一半,但面積幾乎是浦東的兩倍),之前甚至被稱為中國最大的“鬼城” 2014年以來,在國家政策特別是產業政策的推動下,濱海新區新區吸納了大量固定投資和高新技術投資。 星子在網上找了一張圖來說明:

      △天津濱海新區新區代表企業

      綜上所述,濱海新區新區已形成航空航天、電子信息、汽車及裝備制造、石油和化工、現代冶金、生物制藥、新材料和新能源等八大主導產業,其中空客A320大飛機、新一代運載火箭等、百萬噸乙烯、300萬噸造船等國民經濟引擎項目拉動作用明顯。 這些耗資過億元的項目與以第三產業為主體的浦東有著天壤之別。 上海沒有浦東,不會受到多大破壞,但是天津沒有濱海,整個城市的發展格局已經完全改變了。 雖然這些產業很難立即轉化為當地居民收入(基礎設施投資和外資帶來的GDP與居民收入關系不大),但隨著更多高新技術企業的進入,將對當地居民收入有很大幫助。北漂,總是碰壁。 一件非常好的事情。 星子看好濱海新區新區的發展,尤其生態城,人口會逐漸增加。 當人口增加時,房價也會有上漲的基礎。

      由此,星子覺得天津離北京近,教育資源也不比北京差多少。 北京有各種限制,但天津沒有。 天津房價比北京溫和得多。 2016年天津高價買地很多,所以長期來看2017年會有一定的上漲,但是在限購政策的影響下漲幅不會很大,會回歸到量價穩定階段。 . 現在入手沒問題,但一定要看好位置。 房子的位置非常重要。 想要投資增值,就要照顧好學區和交通這兩個因素。 很難說會賺大錢,但絕對不會賠錢。

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      2、南京:2016年南京成功成為樓市四小龍之一,原因是在全國去庫存的大背景下,奧體競拍底價4萬元/平方米。 兩條過江隧道和地鐵的相繼開通,與江北新區理念的落地有很大關系。 不過在南京經歷了嚴格的限購之后,南京還能保持小幅上漲,其實是有其價值支撐的。

      南京作為江蘇省省會,不限購,房子可以落戶,這導致大量外地人口涌入,尤其是安徽人,蘇北人,還有一部分蘇南人。 習人更喜歡在上海而不是南京定居)。 這對城市活力和流動性來說是好事,但卻是房價上漲的催化劑。 此外,南京本身擁有全國第二多的“985”、“211”高校,以及軍政機關、金融、文教等行業的科教文衛集團。 本身的購買力和經濟基礎是沒有問題的。 因此,以江北新區概念炒作為切入點,與全國房地產熱融為一體,造就了2016年南京房地產市場的火爆。

      南京樓市是典型的熱點市場。 仔細觀察發現,2016年初新房火爆,如火車南站、浦口、仙林湖等。 然后是熱點地區的二手房,比如奧運會。 在這些熱點的帶動下,南京市政府非常善于經營土地,水長流長,地王頻出。 后來推出土地斷路器制度,極大地刺激了土地市場。 整體來看,南京的發展空間幾近飽和,江寧、仙林、江北的地價都在上漲,這也是剛性需求拉動的結果。

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      所以從這個角度來看,2017年南京樓市總體平穩,不會出現大跌(南京市長剛剛表示不會任由樓市大起大落)。 但由于2016年南京房企拍賣的高價地塊將在一兩年內上市,加上2017年南京將建設15條地鐵線路,存銷比更是不足6個月. (南京、蘇州、合肥、廈門)所以星子認為天津房價2023年房價走勢,2017年初南京樓市價格會維持穩定的下跌天津濱海新區房價最新走勢圖,之后會維持小幅上漲,但不會出現暴漲。

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      3、武漢:武漢市場是一個非常特殊的市場:930新政調控后增速遠大于調控前,11月限購力度加大后增速才有所放緩。 這在全國都是罕見的。

      △武漢房價走勢圖

      武漢是為數不多的可以買房安家的城市之一。 雖然需要2年的社保,但因為武漢是整個湖北,一省獨霸非常明顯,對湖南、河南也有吸引力。 所以從目前來看,武漢人口不斷增加,房價上漲是有基礎的。 2016年,武漢樓市交易數量和面積位居全國第一,金額位居全國第六。 其中,商品房銷售28萬套,商品房銷售44萬套,成交面積突破3000萬平方米,商品房成交面積3500萬平方米,連續兩年快速增長。 整體房價突破萬元,均價突破百萬,面積增長3.1%。 如果不是2015年武漢樓市庫存過多,武漢樓市早就進入均價2萬元時代。

      △武漢庫存情況

      據武漢長江日報統計,2015年武漢人口凈流入超過230萬,相當于一個大城市的常住人口; 深圳。

      隨著去庫存,武漢大學的數量和質量僅次于南京(每年都有大量大學生留在武漢),大量人員被輸送到城外。 雖然限購抑制了大部分增長,但2017年的武漢依然是大多數人認為會崛起的城市。

      △有了滿城挖地的名聲后,武漢在2012年逐漸控制土地流轉,直到2016年才開始恢復大規模流轉。 市政府也需要提高價格。 如果不依靠賣地,投入城市建設的資金就無法收回,城市就會進入死循環,處于停滯狀態。 從這個角度來看,一定的房價上漲對武漢是有利的。 循環發展。

      此外,由于與南京、合肥等強二線城市相比,武漢的房價仍處于較低水平,在星子看來,能在武漢工作的夫妻,總體上還是能買得起武漢的房子。 畢竟三環外房價12000元左右,面積90平米左右。 除去首付30萬元,月供僅5000元左右(30年還貸)。 在武漢房價長期看漲的情況下,在2017年受到調控之后,或將在這波剛性需求的帶動下迎來真正的上漲。

      在當前的武漢,隨著光谷、關山、后湖等熱點區域的不斷完善,以及2017年底有軌電車的建成,星子認為天津房價2023年房價走勢,2016年至2017年,武漢真正進入大城市階段。規模城市建設成以住宅建筑為中心的城市,周邊配套設施處于先缺后備逐漸成熟的過程中。 該區域的房價也處于先低后升的過程中。 循環繼續推動武漢的城市化進程。 雖然在這個過程中,2017年武漢的房價可能不會是穩中有進,而是可能會橫盤整理,之后政策會有所放松,大幅補漲的方式會完成房價質的飛躍。 房價增長的真正核心。

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      責任編輯:天津房價
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