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      天津房子怎么算積分,2021,天津政策之變!

      來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發布于 2024-05-11T11:10:58 點擊: 57

      樓市就是政策市。這一點已在近幾年表現得淋漓盡致。

      買房若不懂政策,不僅被人貽笑大方,恐怕連買房的“門”都找不到。

      舉個簡單的例子:

      都知道天津是“高考天堂”,都想成為新天津人,為自己子女謀個好未來。

      但殊不知,外地人在天津并不是有錢就能買到房,它還需要滿足一系列的“條條框框”。

      這些你都知道嗎?

      別慌,買房、貸款、落戶、上學等等,本文統統告訴你!

      政策篇

      本輪樓市調控從2016年至今已四年多了。目前天津仍在執行限購限貸政策。

      限購:以家庭為單位,在除濱海新區之外的其他區,天津戶籍限購兩套,外地戶籍和單身人士限購1套。

      濱海新區不限購。

      限貸:認房認貸,有過貸款記錄既算二套。

      首套首付最低三成,二套首付最低六成,最長可貸25年。

      (注意,限購限的是天津的房子,外地房產不算。但房貸記錄是全國聯網的。外地有過貸款記錄,再在天津買房貸款時同樣視為二套。)

      限社保:外地戶籍在天津買房需提供在本市3年內連續繳納2年以上的社?;騻€稅證明。天津戶籍不限。

      也就是說,假若你是外地戶籍,想在天津買房——要么有近3年內連續繳納2年的社?;騻€稅證明,要么先落戶變為新天津人。

      兩條路必須滿足其一。

      不過,有三個地方可以“例外”,即:

      ①濱海中關村科技園

      ②寶坻中關村科技城

      ③濱海高新區(包括華苑科技園、渤龍湖科技園(未來科技城核心區)、塘沽海洋科技園、京津合作示范區)

      濱海中關村科技園和寶坻中關村科技城政策一樣天津房子怎么算積分,都是對符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目的外地職工“開綠燈”。

      可以不受社保的限制,在天津買房,但要求限售3年。

      而濱海高新區的政策放松尺度更大。

      單從面積上來說,擴大了至少5倍。再加上企業認定標準的放寬,“北京”項目變為“外省市”項目,雖然只是幾個字的變化,但覆蓋網一下子就撒大了。

      只要是轉移到濱海高新區的外省市項目在職職工,且在天津沒有住房,即使沒有社保也可以在天津購買1套房。

      所購房產同樣限售3年。

      值得引起警醒的是,今年濱海新區也有可能會“開口子”。

      現在濱海新區的定位已經提上來了,由“區”變“城”,與中心城區旗鼓相當。

      從近段時間濱海新區的密集發文就可看出,領導層發展濱海心之迫切。

      鑒于此,對濱海新區有特殊的政策傾斜也不無可能。

      而且之前已有風聲,雖被辟謠,但“便利服務”的說辭很耐人尋味。

      此外,還有傳言說外地人將全線放開,可在天津購房。這事也沒有落地,且看今年吧。

      房貸篇

      前面也說過,天津目前執行的商貸政策是,首套首付三成,二套首付六成,最長可貸25年。

      這一點與前三年并沒有變化。

      連加的基點也很“平穩”。天津去年大多銀行執行的房貸利率是首套+30個基點、二套+60個基點,今年依舊如此。

      按照2020年12月21日央行公布的5年期以上LPR計算,即為:

      天津新發放首套房貸利率為4.95%起,二套房貸利率為5.25%起。

      但是,房貸利率要變了!

      2020年存量房貸已完成LPR轉換。假若選擇的是浮動利率,默認的是一年一調整,重定價日是每年的1月1日。

      當時轉換的“標尺”是2019年12月份的LPR水平。

      而2020年LPR又兩度下調,5年期LPR利率比2019年12月份時累計減少了15個基點。

      這意味著,很多人的房貸也要跟著減少了。

      至于公積金貸款的政策,沒有啥變化。

      依舊是:

      ①認房認貸。首套房首付最低三成,二套最低六成,第三套及以上不予發放。

      ②公積金貸款利率首套、二套全是3.25%。

      ③以家庭為單位,首套房貸款最高限額60萬;二套最高限額40萬;三套及以上不予發放。

      落戶篇

      落戶這塊是最有文章可作的,更重要的是,理由充分!

      遠的不說,單年底這波密集操作就透著濃濃的硝煙味。

      山東放開城鎮落戶限制,

      福州“零門檻”落戶及投靠,

      蘇州破除租房落戶隱形門檻,

      廣州大專學歷也能落戶,

      青島全面放開縣域三市落戶,

      無錫社保滿2年即可申請落戶……

      不難預見,2021年“搶人大戰”依舊不會停歇。

      去年,天津“海河英才”計劃、積分落戶等政策都有放寬。

      ●海河英才:在原有政策基礎上,放寬技能型人才落戶政策。

      ▲原政策

      ▲2020年政策

      一、高等職業院校畢業、在本市用人單位就業,符合下列要求之一:

      ① 不超過30周歲;

      ② 具有高級職業資格或在津工作滿1年,不超過35周歲;

      ③ 具有技師職業資格,不超過40周歲;

      ④ 具有高級技師職業資格,不超過50周歲。

      二、中等職業學校畢業、在津工作滿1年,符合下列要求之一:

      ① 具有高級職業資格,不超過35周歲;

      ② 具有技師職業資格,不超過40周歲;

      ③ 具有高級技師職業資格,不超過50周歲。

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      另外,辦理系統也升級了,自2020年6月8日后一律實行線上審核,不再受理紙質材料。

      ●積分落戶:最大變化就是①上不“封頂”,取消了之前年落戶總量不超2萬人的限制;②下降門檻,申報分值由原來的140分降為110分。

      也就是說,只要夠110分就能落戶天津。

      即使沒有學歷、沒有房,但只要在天津工作3年,正常繳納五險一金,基本上就可以落戶。

      如果再符合已婚、有房產、45周歲以下、大專以上學歷、有專業技術職業資格、緊缺職業等條件,落戶時間更快。

      2020年9月22日,《天津市居住證管理辦法(修訂版征求意見稿)》已公布。擬將積分落戶總分值降為110分政策延期至2025年。

      也就是說,110分落戶將成一種常態。2021年也會如此。

      此外,根據《征求意見稿》,2021年積分落戶還有幾項目重大調整:

      ①申領過河北、北京居住證辦理天津居住證條件將有所放寬,不再受居住登記滿6個月的限制。

      ②申報條件有變,連續繳納社保滿1年或累計繳納滿3年,二者滿足其一即可。

      ③特別提出,“對各類中介機構提出的積分落戶申請不予受理?!?/p>

      ④減少了退役軍人附加分項,分值表中原來的11項變為了10項。

      ▲征求意見稿中的分值表

      ●特殊落戶政策:

      濱海中關村科技園:

      對北京轉移來津項目,其職工符合“海河英才”行動計劃落戶條件的,直接辦理落戶;

      在企業就職滿1年及以上的其他全日制本科及以上學歷職工,并在津繳納社會保險的,不受年齡限制,可在濱海新區落戶;

      項目落地即可申報戰略性新興產業領軍企業,被認定后按照“企業提名單、政府接單辦”辦理落戶;

      30周歲及以下的中高職畢業職工,可在濱海新區落戶。

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      寶坻中關村科技城:

      符合天津產業發展定位的北京轉移來津項目,其職工符合“海 河英才”行動計劃落戶條件的,直接辦理落戶;

      在企業就職滿 1 年及以上的其他全日制本科及以上學歷職工,并在津繳納社會保險的,不受年齡限制,可在津落戶;

      項目落地即可申報戰略性新興產業領軍企業,被認定后按照“企業提名單、政府接單辦”辦理落戶;

      30周歲及以下的中高職畢業職工,可在津落戶。

      據最新官方數據,截至2020年11月,天津“海河英才”計劃累計引進人才33.6萬人,平均年齡32歲,本科以上學歷超過70%,戰略性新興產業人才占比25%。

      同時,天津積分落戶人數也創歷史新高,一期14630人,二期12220人,一年有近2.7萬人成功積分落戶。

      然而,還不夠。

      天津正在研究打造“海河英才”升級版。

      《中共天津市委關于制定天津市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》也專門提到“推動形成引才聚才新優勢”。

      樹立“天下才天津用”的理念,加大急需緊缺高層次創新人才的引進力度,完善“海河英才”相關政策及配套措施,提升人才公共服務水平。

      為此還專門召開座談會,專門研究了這個事。

      可以預見,2021年,“海河英才”還會放寬,天津“搶人”的力度會繼續加大。

      上學篇

      一紙天津戶口,勝過十年寒窗苦讀。天津本科錄取率一直位居全國前列,2019年本科錄取率約為79.43%,2020年高達80.45%。

      也引得無數看重教育的外地人紛至沓來。

      目前天津實施的政策是,小學就近入學,初中多校劃片。

      從2020年開始,天津又拉開了公民同招、全民搖號的大幕,2021年會繼續貫徹下去。

      因為2021年的招生劃片范圍還沒有出來,所以先奉上2020年的市區小學劃片,以供參考。

      和平區

      和平區號稱學區房的天堂,教育資源最集中、最優質。

      最新統計數據顯示,在全市小學前35名中,和平區7所小學位列前20名。

      第一梯隊:岳陽、實驗、中心、昆明路、鞍山道、萬全道是區重點公立校,學校底蘊深厚,基本70年以上校齡,實驗小學是市教育局直屬,上述學校均重視素質教育。

      第二梯隊:新華南路小學、二十中附小這兩所普通公立校相對辦學進取的頭部普通校。

      第三梯隊:耀華、西康路、新星、四平東道、哈密道、勸業場、三毛藝術學校。整體新建校比較多,校齡較輕。

      總之,想買學區房,和平區是首選。綜合各大學區房,最低門檻在80-90萬左右,基本屬于無法居住,真真的就是落戶上學。

      可居住門檻,如果不算“耀華小學”這個略顯偽學區房的學區房,門檻大約在四百萬左右。

      需要注意的是,自2015年開始,和平區有九所學校施行“六年一學位”政策。

      即耀華小學、鞍山道小學、萬全小學、萬全第二小學、實驗小學、岳陽道小學、中心小學、昆明路小學以及二南開小學部。

      所以購買前一定要了解清楚學位是否被占用。

      還有一點,和平區“集團化”辦學的趨勢越來越明顯。和平岳陽、和平萬全、和平昆明三個教育集團已正式掛牌成立。

      NO.1 “和平岳陽”教育集團

      牽頭學校:和平區岳陽道小學

      成員學校:和平區西康路小學、和平區新星小學、天津市第二十中學附屬小學

      NO.2 “和平萬全”教育集團

      牽頭學校:和平區萬全小學

      成員學校:和平區勸業場小學、和平區哈密道小學、和平區萬全第二小學

      NO.3 “和平昆明”教育集團

      牽頭學校:和平區昆明路小學

      成員學校:和平區四平東道小學、和平區昆鵬小學、天津市三毛藝術學校

      這也會影響和平區的教學質量和學區價值。?

      河西區

      河西區小學雖然沒有和平區那么炙手可熱,但重點小學數量僅次于和平區,有5所重小入選天津中心城區TOP20榜單。

      河西區整體劃分三個學區,關注度比較高的熱門小學:臺灣路小學、閩侯路小學、上海道小學都集中在第一片區。

      第二和第三學區的小學資源就比較平均,第二學區片表現比較突出的是中心小學,第三學區片是天津師范大學第二附屬小學。

      如今選學區房,小學是一方面,中學也必須放到考量范疇。

      整體來看,小學中一片區具有絕對優勢,但是中學層面,到底是一片還是三片,就是個仁者見仁智者見智的問題了。

      南開區

      在很多人的心目中,天津市學區排行,和平妥妥的老大,河西南開伯仲之間。

      南開區因為坐落著南開大學和天津大學兩所百年名校,成為天津“學區”的代表。

      最新排名中,南開區進入全市前20名的為中營小學和東方小學,前35名的為五馬路小學、天大附小、南大附小和翔宇小學。

      其中東方小學為五馬路小學私立學校,翔宇小學為私立學校。

      和其他區域分為第一、第二、第三學區片不同,南開區學區劃分為北部,中部,南部三個學區片,從北到南,實力依次遞減。

      北片不僅初中數量最多,實力也是最強的。南開區21所中學中,北部片區不僅有位列市五所的南開中學坐鎮,另外還是有四所區級重點學校。

      當然,北部片區優秀,中部和南部也沒有硬扛,而是選擇了迂回路線。相較北區,中區和南區最大的特點就是“小學直升初中”的學校比較集中。

      南開翔宇小學、翔宇國際學校、南開實驗學校、南開科技實驗小學、天大附小、南大附小、南開日新學校、美達菲小學以及陽光小學都可以不同程度做到小學直升初中,但每個學校直升的條件有所不同。

      例如,南開翔宇小學校內考試成績不好的沒有資格進入翔宇初中,進入搖號待定區。天大附小和南大附小為子弟學校,特定圈層直升。

      河東區

      河東區公認口碑較好的小學為實驗和二實驗。早年間這兩所學校其實同屬“實驗”,后來“分家”獨立出了二實驗,教學質量不分伯仲。

      私立當中河東翔宇的優勢也比較明顯;一中心和緣誠,綜合實力也被不少家長所肯定。

      河北區

      河北區的教育質量其實還是很不錯的,雖然公認的名校不多,育嬰里和昆一在全市絕對能算得上第一梯隊的,算上緊隨其后的扶輪,其實也都是綜合實力比肩、甚至超過河西“名?!钡?。

      紅橋區

      紅橋區的私立小學求真小學天津房子怎么算積分,是在求真實驗小學的基礎上改制而成的,家長們的認可度也很高,位處丁字沽-咸陽北路這個大板塊。

      公立小學中,很多家長都覺得師范附屬小學要好于實驗小學。

      買房篇

      最后奉上天津各總價段樓盤一覽表,以便大家參考置業。

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      責任編輯:天津房價
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