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天津房?jì)r(jià)現在多少錢(qián)一平米,就現在,臉貼臉對比一下2016年天津房?jì)r(jià)

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2024-06-02T08:17:28 點(diǎn)擊: 142

全網(wǎng)都在說(shuō)房?jì)r(jià)回到了8年前,目前天津各區房?jì)r(jià)和2016年不相上下。

這是對比城區整體價(jià)格走勢產(chǎn)生的觀(guān)感。

如果對比同位置的新老樓盤(pán)價(jià)格,甚至同一個(gè)樓盤(pán)對比八年前自己的價(jià)格,又會(huì )怎樣?

下面就是小閑翻箱掃灰,覓得2016年天津當紅樓盤(pán)的成交情況,和如今2024年一季度現狀,做一個(gè)臉貼臉的對比。

PART.01

假如你在2016年買(mǎi)了全運村

河西區的2016年正好是全運村的當紅年,十月份全運村成交住宅178套,是河西區月度銷(xiāo)冠盤(pán),月度成交均價(jià)38000元。

2016年十月份開(kāi)盤(pán)的全運村木樨園6號樓天津房?jì)r(jià)現在多少錢(qián)一平米,是六層電梯洋房,開(kāi)盤(pán)價(jià)47000元,附帶2500元標準的精裝修。

到了2024年一季度,你當年買(mǎi)下的這套木榍園145平米洋房,在二手房網(wǎng)站上掛牌價(jià)大約在4萬(wàn)2左右,你從23年11月以628萬(wàn)元掛牌,到目前降價(jià)到615萬(wàn)元依然掛在那里。

目前全運村的掛牌單價(jià),小高層是4萬(wàn)元出頭。高層大約是3萬(wàn)4~3萬(wàn)9左右。

當前全運村二手房掛牌價(jià)同比2016年10月的新房銷(xiāo)售價(jià)格,大約減值10%左右。

PART.02

假如你在2016年買(mǎi)了老梅江

命運多揣的天房樾梅江,在2016年也曾經(jīng)是當紅不讓的焦點(diǎn)盤(pán)。

2016年十月份樾梅江1號樓開(kāi)盤(pán)天津房?jì)r(jià)現在多少錢(qián)一平米,29層的大高層開(kāi)盤(pán)價(jià)45000元。12、14號樓的7層洋房開(kāi)盤(pán)價(jià)57000元。整個(gè)十月份樾梅江一共成交了108套,成交均價(jià)51000元。

2024年一季度,同在梅江片區的標桿豪盤(pán)中海峰境梅江,143平米~162平米小高層的售價(jià)在650萬(wàn)元-750萬(wàn)元。折算單價(jià)在4萬(wàn)5~4萬(wàn)6 。

當年買(mǎi)樾梅江高層的錢(qián),現在可以拿來(lái)買(mǎi)峰境梅江的小高層,每平米再多加三四千就能買(mǎi)峰境的洋房了。

PART.03

假如你在2016年買(mǎi)了新梅江

2016年的新梅江錦繡里,新房高層成交均價(jià)在32000元。如今錦繡里二手房的掛牌價(jià)在2萬(wàn)9左右。錦繡里的二手房?jì)r(jià)格相比當年的新房售價(jià),大致低了一成。

2016年的中海寰宇天下住宅,十月份開(kāi)盤(pán)7、8號樓,是帶3000裝標的精裝10層小高層和22層高層,開(kāi)盤(pán)均價(jià)44000元。

如今寰宇天下在二手房市場(chǎng)的掛牌價(jià),大約是高層3萬(wàn)4,小高層在4萬(wàn)2左右。寰宇天下的二手房?jì)r(jià)格相比當年的新房售價(jià),大致低了一成。

現在同屬快速路片區的格調馥頌花園,同為高層參考售價(jià)在42000元~43000元,它甚至于略低于2016年寰宇天下的開(kāi)盤(pán)價(jià)。

PART.04

假如你在2016年買(mǎi)了天拖

天拖也是當年的熱點(diǎn)板塊了,在2016年十月南開(kāi)區成交最多的樓盤(pán)是融創(chuàng )中心(住宅),單月成交93套,成交均價(jià)39900元。另一個(gè)標桿天房天拖,成交均價(jià)是43700元。

目前天拖實(shí)澤園(融創(chuàng )一期),二手房掛牌參考價(jià)是3萬(wàn)7。天房天拖秋澤園,在二手房市場(chǎng)的掛牌參考價(jià)是3萬(wàn)6。

基本上天拖二手房掛牌價(jià)格相比當年的新房售價(jià),大致低了一成。

現在同屬天拖的招商江山璽,143平米高層售價(jià)580萬(wàn)~600萬(wàn),169平米高層售價(jià)780萬(wàn)~865萬(wàn),單價(jià)大約在4萬(wàn)2~4萬(wàn)6(精裝修)。這個(gè)價(jià)格至少與2016年持平,甚至稍稍高出。

PART.05

假如你在2016年買(mǎi)了月牙河

河東的月牙河、河北的金鐘路這兩個(gè)板塊,都是當年關(guān)注度比較高的板塊,剛需改善兩相宜。

2016年十月河東區融科瀚棠1號樓開(kāi)盤(pán),26層高層開(kāi)盤(pán)售價(jià)36000元。2024年一季度,融科瀚棠的二手房掛牌參考價(jià)2萬(wàn)5~2萬(wàn)7 。

2016年十月河北區金鐘路中鐵國際城,3、4號樓開(kāi)盤(pán),34層高層的開(kāi)盤(pán)價(jià)30000元。

2024年一季度附近的中鐵建花語(yǔ)津郡,88平米高層售價(jià)175萬(wàn)~190萬(wàn)元,單價(jià)售價(jià)大約在21000元。

不論是同自己當年新房售價(jià)比,還是與現在同片區新盤(pán)價(jià)格比,價(jià)格差距都有點(diǎn)大。

天津的房?jì)r(jià)大約多少錢(qián)一平方_天津房?jì)r(jià)現在多少錢(qián)一平米_天津房?jì)r(jià)平均多少錢(qián)

PART.06

假如2016年你在西青買(mǎi)房

要知道在2016年十月,西青全區單月成交893套新房住宅。比2024年一季度三個(gè)月總和還多。

2016年李七莊的融僑觀(guān)瀾15、11號樓開(kāi)盤(pán),7層洋房均價(jià)29500元,28層高層均價(jià)26500元,當月售出261套成交均價(jià)25200元,是西青區銷(xiāo)冠。

現在的融僑觀(guān)瀾二手房掛牌參考價(jià),洋房2萬(wàn)6 ,高層2萬(wàn)2。二手房?jì)r(jià)格相比當年的新房售價(jià),大致低了一成半。

臨近的綠城柳岸曉風(fēng),洋房85平米參考價(jià)210萬(wàn)~230萬(wàn)元,100平米洋房參考價(jià)255萬(wàn)~280萬(wàn)元。單價(jià)大約是2萬(wàn)6 。這兩個(gè)盤(pán)地緣位置差別比較大,僅供參考吧。

比較典型是在2016年十月成交價(jià)27400元的中北鎮旭輝御府,可以對比同屬中北鎮的格調松蘿花園,后者參考價(jià)僅僅是25000元。兩者價(jià)差超過(guò)一成。

PART.07

假如2016年你在津南買(mǎi)房

當年的津南區是成交大戶(hù),十月份單月成交超過(guò)2000 套!

2016年十月咸水沽富力新城合力園18號樓開(kāi)盤(pán),30層高層開(kāi)盤(pán)價(jià)13000元?,F在富力又一城二手房的高層掛牌參考價(jià)10500元。

2016年雙港天房意境41、42號樓開(kāi)盤(pán),11層電梯小高開(kāi)盤(pán)價(jià)16000元?,F在它旁邊1公里,金地山川印洋房售價(jià)18500元。

2016年海教園海教園龍湖天宸原著(zhù)首開(kāi),推出1~3號樓8層電梯洋房和11層小高,洋房開(kāi)盤(pán)價(jià)21000元。當月售出203套,成交均價(jià)19000元。

現在參考保利西棠和煦售價(jià),89平米洋房165萬(wàn)~210萬(wàn)元,均價(jià)大約21000元。海教園是屬于少見(jiàn)的,八年來(lái)價(jià)格變化不大,甚至略有提升的片區!

當年的天嘉湖中信公園城月銷(xiāo)461套,成交均價(jià)8480?,F在的中海公園城高層參考價(jià)8100元。

PART.08

假如2016年你在東麗買(mǎi)房

東麗湖的三源英華郡,是我目前找到唯一一個(gè),能和8年前的自己對比新房售價(jià)的樓盤(pán)。

2016年三源英華郡62、63號樓開(kāi)盤(pán),推出7~11層電梯洋房開(kāi)盤(pán)價(jià)10000元,月銷(xiāo)售29套,成交均價(jià)11400元

現在還是三源英華郡,92平米高層售價(jià)60萬(wàn)元,折成單價(jià)大約6500元,洋房92平米72萬(wàn),折成單價(jià)大約8000元。和當年自己的售價(jià)對比,折損大約兩成。

2016年津濱大道的融創(chuàng )城7、8號樓開(kāi)盤(pán),推出10層電梯洋房帶3500精裝標,開(kāi)盤(pán)價(jià)32000元 。以29600元的成交均價(jià)單月銷(xiāo)售434套,熱爆了也賣(mài)爆了。

現在的金茂智慧科學(xué)城二期,同樣帶精裝修,89平米的小高層售價(jià)186萬(wàn)~210萬(wàn)元,98平米洋房售價(jià)235萬(wàn)~245萬(wàn)元。折合單價(jià)大約2萬(wàn)2~2萬(wàn)4 。

一路之隔的兩者,跨時(shí)空對比,價(jià)格相差六千元。

PART.09

對比是因為有所期待

當然這樣的對比并不十分嚴謹,因為影響新房的價(jià)格因素太多,距離、位置、配套、品牌,都能影響到價(jià)格。而且是工抵還是尾盤(pán),是樓王還是首推,很難對齊相互之間的顆粒度。二手房之間的差別也很大,裝修與否、業(yè)主心氣,都能影響價(jià)格。

所以這樣的對比更多只在感受上,讓大家除了看曲線(xiàn)圖之外,能有一些更聚焦細節、更落實(shí)到樓盤(pán)的感受。

之所以選擇2016年十月這個(gè)節點(diǎn)來(lái)對比現在,因為那是最值得懷念的一個(gè)“金九銀十”。

那個(gè)時(shí)候想進(jìn)到單月全市TOP前20名,必須要有至少兩百套的成交業(yè)績(jì)打底才行?,F在能有兩百套銷(xiāo)量,都能進(jìn)全年的TOP榜單了。

2024年一季度,天津商品住宅成交均價(jià)17413元。2016年十月,天津商品住宅成交均價(jià)14733元。

為什么現在大部分樓盤(pán)的售價(jià),追平甚至低于當年同片區樓盤(pán),而全市均價(jià)卻比當年還要高呢?

第一是因為現在高單價(jià)貨值的成交比例增大,拉高了整體均價(jià)數值。第二是因為樓盤(pán)開(kāi)發(fā)位置越來(lái)越趨向市區,以往那些幾千塊錢(qián)的低價(jià)盤(pán)消化殆盡。

所以單單看曲線(xiàn)圖,是容易對當前樓市產(chǎn)生誤解的,這也是我翻箱倒柜扒拉出一篇對比文章的本意。

但最后我要說(shuō)一點(diǎn),在自媒體上看到太多人用日本的低迷經(jīng)歷來(lái)對照現在,用某挪威、某瑞士機構,那些連中國省會(huì )都認不全的老外在七八年前寫(xiě)出來(lái)的論文說(shuō)事。

我想說(shuō),國內樓市連續上漲十幾年是不正常的,但要是連續下跌十幾年那也是不正常的。不要太低估調控能力和宏觀(guān)政策,對于樓市的驅動(dòng)性。

我是不相信天津房?jì)r(jià)會(huì )降到2014或2013年的位置,天津房?jì)r(jià)錨定時(shí)刻應該不遠了。

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責任編輯:天津房?jì)r(jià)
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