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天津房?jì)r(jià)最新消息2023,北京、上海、廣州、天津、重慶、南京、濟南、蘇州、石家莊、沈陽(yáng),2023年最新房?jì)r(jià)分析

來(lái)源:天津松鼠找房網(wǎng)-美麗屋 發(fā)布于 2024-06-02T11:11:42 點(diǎn)擊: 128

北京房?jì)r(jià)如果2023年再漲一年,北京房?jì)r(jià)就是連漲3年了。

北京樓市這幾年來(lái),西城區房?jì)r(jià)是11.2萬(wàn),現在西城區房?jì)r(jià)都漲到了12.7萬(wàn)了,漲了1.5萬(wàn),東城區房?jì)r(jià)從9.4萬(wàn),漲到了11.1萬(wàn),漲了1.7萬(wàn),北京海淀區房?jì)r(jià)也漲了不少,從8.3萬(wàn)漲到了9.8萬(wàn),漲了1.5萬(wàn),也就朝陽(yáng)區,因為本身房?jì)r(jià)就沒(méi)多高,所以房?jì)r(jià)也就只從6.5萬(wàn)漲到了7.2萬(wàn),漲了7000元。

北京樓市這四大核心區,在過(guò)去的3年里面,平均漲幅還是都超過(guò)了10%以上,如果說(shuō),按照一套房1000萬(wàn)來(lái)算,持有三年時(shí)間,至少漲了100萬(wàn)以上。

為什么這次北京樓市放開(kāi)認房不認貸效果沒(méi)有那么明顯,里面很大的一個(gè)因素,就是北京樓市過(guò)去三年,雖然漲的沒(méi)有上海、深圳、廣州那么多,但是北京房?jì)r(jià)是連續上漲的,三年累計下來(lái),也已經(jīng)不少了。

現在北京西城區房?jì)r(jià)達到了12.7萬(wàn),一套100平的房子就是1270萬(wàn),而且這還是平均房?jì)r(jià),基本上就是中500萬(wàn)的彩票,連中2次,都不夠。

北京樓市,和國內大部分人關(guān)系都不大,因為大部分人幾輩子不吃不喝都不可能在北京買(mǎi)的起房,但是北京樓市,又和大部分人,都有關(guān)。因為北京房?jì)r(jià)是全國房?jì)r(jià)的風(fēng)向標,如果北京房?jì)r(jià)跌了,全國樓市大部分城市房?jì)r(jià)都會(huì )下跌。

現在北京樓市要以穩為主,盡量的做到房?jì)r(jià)穩定。

上海房?jì)r(jià)過(guò)去三年漲瘋了,難怪現在上海樓市有了認房不認貸,上海房?jì)r(jià)還是沒(méi)有上漲的動(dòng)靜。

以2020年10月上海房?jì)r(jià)為基數來(lái)看,這三年來(lái)。

上海的黃浦區房?jì)r(jià)從9.6萬(wàn)漲到了11.5萬(wàn),房?jì)r(jià)一平漲了1.9萬(wàn),上海的徐匯區房?jì)r(jià)從7.9萬(wàn)漲到了9.4萬(wàn),漲了1.5萬(wàn),上海的長(cháng)寧區房?jì)r(jià)從7.4萬(wàn)漲到了9.2萬(wàn),漲了1.8萬(wàn),上海普陀區房?jì)r(jià)從6.3萬(wàn)張到了7.7萬(wàn),漲了1.4萬(wàn)。

可以說(shuō),整個(gè)上海房?jì)r(jià)都來(lái)了一波普漲,大概漲幅達到了20%,遠高于了北京樓市,甚至已經(jīng)超過(guò)了深圳、廣州這兩個(gè)城市。畢竟深圳、廣州這兩個(gè)城市房?jì)r(jià)都回調過(guò),而上海房?jì)r(jià)卻還沒(méi)有明顯回調。

現在上海樓市對于那些在2020年買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō),只要不是特別倒霉,買(mǎi)到那種不漲的房子,到現在大部分房子都是漲了的,尤其是上海的那些改善次新房,漲幅普遍都達到了50%到80%之間。

如果說(shuō)看上海的經(jīng)濟情況,上海在過(guò)去的3年里面,也沒(méi)有什么重大的突破,沒(méi)有什么最新的大公司出現在上海,反而上海的一些老外打工人減少了。

上海樓市這波認房不認貸效果不大是正常的。房?jì)r(jià)漲了那么多,現在自然是需要消化一下了。

廣州樓市在過(guò)去三年里面,房?jì)r(jià)分化的特別大。

廣州有的區域,房?jì)r(jià)漲起來(lái)了,又跌了回去,有的地方,房?jì)r(jià)還是保持在了高位。

大家對比廣州樓市2020年到現在的房?jì)r(jià)。

可以看到廣州天河區房?jì)r(jià)還是漲幅最大的,從原來(lái)的4.7萬(wàn),漲到現在的5.9萬(wàn),漲了1.2萬(wàn)一平,海珠區房?jì)r(jià)從3.8萬(wàn)漲到了4萬(wàn)一平,荔灣從3.3萬(wàn)漲到了3.5萬(wàn),這兩個(gè)地方都漲了2000元。

廣州樓市其他的區域,像是黃埔,巔峰的時(shí)候房?jì)r(jià)漲到了3.2萬(wàn),后來(lái)又跌回了2.8萬(wàn),還有越秀,之前巔峰的時(shí)候從4.7萬(wàn)漲到了5.4萬(wàn)天津房?jì)r(jià)最新消息2023,后來(lái)又跌回了4.7萬(wàn)。這些先漲后跌的區域,讓那些在高位接盤(pán)的人,損失慘重。

廣州房?jì)r(jià)是屬于漲的時(shí)候,漲幅非???,但是跌的時(shí)候,也跌的非???。這里面也和廣州樓市里面炒房客數量比較多有關(guān),畢竟廣州樓市里面投資房產(chǎn)的人比較多,他們在里面主要還是為了謀求短期的利益,所以就會(huì )把房?jì)r(jià)短期炒高。

廣州樓市最慘的地方,還是那些房?jì)r(jià)漲都沒(méi)有怎么漲,跌的時(shí)候還下跌了的地方,像是廣州的增城,花都,就是屬于這樣的區域。

廣州樓市現在對認房不認貸沒(méi)反應,也是廣州樓市被一漲一跌弄的元氣大傷。

天津和平區是天津樓市永遠的神。

至少在過(guò)去三年里面,天津和平區房?jì)r(jià)吊打了天津其他所有區域的房子。

我們看天津房?jì)r(jià)這三年的對比,可以清晰的看到。

天津樓市的和平區房?jì)r(jià),從5.5萬(wàn),漲到了6.5萬(wàn),房?jì)r(jià)硬是漲了1萬(wàn)元,而除了和平區以外,天津樓市表現最好的河西區,房?jì)r(jià)也才只是維持了一個(gè)不漲不跌,在3.4萬(wàn)左右徘徊。

天津樓市除了和平區和河西區以外,其他的區域房?jì)r(jià)都普遍出現了下跌。

像是天津樓市城六區里面的河東區,房?jì)r(jià)從2.4萬(wàn)跌至了2萬(wàn),跌了4000元,天津紅橋房?jì)r(jià)從2.4萬(wàn)跌至了1.9萬(wàn),河北區房?jì)r(jià)從2.4萬(wàn)跌至了1.8萬(wàn),跌了6000元,算是跌的最慘的了。天津南開(kāi)區實(shí)力還可以,所以只從3.2萬(wàn)跌至了2.9萬(wàn),跌了3000元。

天津樓市過(guò)去幾年主要的問(wèn)題還是增量購房者數量太少了,大家也都知道,天津這幾年常住人口一直在減少。那么大家想想,人口都減少了,房子會(huì )不過(guò)剩嗎?大家再看看天津的待售二手房對比數量。

哪怕是河西,待售二手房都從1.4萬(wàn)套增加到了1.9萬(wàn)套。那么大家想想,人少了,房子多了,房?jì)r(jià)拿什么支撐?

天津樓市現在和平區是老大,河西區是老二,南開(kāi)區是老三。

在天津樓市買(mǎi)房,還是要盡量的在這些核心區,哪怕房?jì)r(jià)下跌,跌的也少一些。

重慶樓市過(guò)去三年也是漲了個(gè)寂寞。

重慶房?jì)r(jià)在2020年10月份的時(shí)候,渝北區房?jì)r(jià)1.4萬(wàn),現在重慶渝北區房?jì)r(jià)1.5萬(wàn),房?jì)r(jià)漲了1000元。這是重慶樓市唯一一個(gè)房?jì)r(jià)上漲的地方。

重慶其他的區域,房?jì)r(jià)不是下跌,就是橫盤(pán)。像是重慶渝中區和渝北區,房?jì)r(jià)都是維持在了1.5萬(wàn)上,而重慶的一些非核心區,像是南岸、大渡口、九龍坡、巴龍等區域,房?jì)r(jià)都跌了1000元。

重慶樓市能有這個(gè)水平,已經(jīng)是不錯了。

畢竟大家也能看到,重慶這三年待售二手房增加了那么多,房?jì)r(jià)還能有漲有跌,已經(jīng)是很厲害了。尤其像是重慶渝北,待售二手房從4萬(wàn)套增加到了6萬(wàn)套,增加了這么多,還能上漲了1000元,也挺不容易的。

重慶房?jì)r(jià)過(guò)去幾年漲幅不大,主要還是重慶的工資水平不高,重慶大部分工作崗位都是比較傳統的,相對來(lái)說(shuō)薪資主要集中在3000到6000之間,而且重慶的一些有錢(qián)人又被成都吸走,導致重慶在改善房及豪宅這一塊,房?jì)r(jià)一直充不上去。

不過(guò)重慶房?jì)r(jià)低也有低的好處,像是重慶那些郊區房?jì)r(jià),跌幅那么小,也是因為重慶房?jì)r(jià)本來(lái)就不高,所以跌的空間也不大。而且重慶房?jì)r(jià)低一些,重慶那些年輕人買(mǎi)房也能容易一些。

南京房?jì)r(jià)已經(jīng)全面的跌回三年前了,或者說(shuō),現在的南京房?jì)r(jià),已經(jīng)比2020年時(shí)期的還要低了。

做為一個(gè)長(cháng)三角的核心城市,南京房?jì)r(jià)跌成這樣,也是比較無(wú)奈了。

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南京樓市在2020年的時(shí)候,鼓樓區房?jì)r(jià)是4.4萬(wàn),現在已經(jīng)跌至了4.1萬(wàn),房?jì)r(jià)跌了3000元,秦淮區房?jì)r(jià)從3.7萬(wàn)跌至了3.4萬(wàn),跌了3000元,連那么郊的六合,房?jì)r(jià)都從1.5萬(wàn)跌至了1.2萬(wàn),也是跌了3000元。

這一輪南京房?jì)r(jià)是普跌的,大家能看到,南京房?jì)r(jià)基本上沒(méi)有哪個(gè)區域,是不跌的。

只是說(shuō),南京有產(chǎn)業(yè)的地方,房?jì)r(jià)相對來(lái)說(shuō)跌的小一些,就像是南京的建鄴區,這邊擁有南京實(shí)力最強的河西區,房?jì)r(jià)也是比較硬,所以對比2020年,建鄴區房?jì)r(jià)只是從4.3萬(wàn)跌至了4.2萬(wàn)。

南京房?jì)r(jià)跌回三年前,損失最慘重的,是2021年聽(tīng)信那些房產(chǎn)專(zhuān)家,沖到南京樓市炒房的人,他們是損失最慘了。畢竟南京房?jì)r(jià)在2021年上半年的時(shí)候的確是迎來(lái)過(guò)一波高潮,所以要是在那段時(shí)間買(mǎi)入的人,到現在損失是最慘的。

我們聽(tīng)到的一些買(mǎi)到了南京河西南,還虧的人,大部分都在2021年高點(diǎn)的時(shí)候買(mǎi)入的。

南京樓市需要修生養息,短期內很難再有上漲的動(dòng)力了。

濟南房?jì)r(jià)在過(guò)去的3年里面,房?jì)r(jià)基本上也是普遍的跌了一些。

濟南樓市只有極少數的區域,像是濟南高新區,房?jì)r(jià)從1.8萬(wàn)漲到了1.9萬(wàn),還是挺厲害的。在其他的區域房?jì)r(jià)不漲的情況下,濟南高新區房?jì)r(jià)硬是漲了一波。

濟南房?jì)r(jià)跌的比較明顯的區域,還是濟南的那些普通區域,像是天橋區,房?jì)r(jià)從1.4萬(wàn)跌至了1.2萬(wàn),跌了2000元,槐蔭區房?jì)r(jià)從1.5萬(wàn)跌至了1.3萬(wàn),市中區和歷下區實(shí)力比較強,所以就只跌了1000元。

濟南樓市現在也已經(jīng)進(jìn)入到了改善房為主的時(shí)代了,所以大家能看到,濟南的歷城區,盡管待售二手房從8000多套增加到了1.8萬(wàn)套,但是房?jì)r(jià)還能維持在1.5萬(wàn),不漲不跌,這就已經(jīng)是很厲害了。

畢竟歷城區又不像是市中區,有那么多的產(chǎn)業(yè)。

濟南樓市嚴格來(lái)說(shuō),從2018年之后天津房?jì)r(jià)最新消息2023,就沒(méi)有過(guò)什么大行情了,一直擠泡沫到現在,濟南房?jì)r(jià)相對來(lái)說(shuō),房?jì)r(jià)已經(jīng)是比較穩定的了。

只是說(shuō)濟南的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的也比較穩定,所以在濟南的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有太大突破之前,以及沒(méi)有什么樓市的大利好之前,濟南房?jì)r(jià)還是挺難上漲的。

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蘇州樓市里面蘇州園區的房?jì)r(jià),是蘇州樓市永遠的神。

蘇州樓市那么多區域房?jì)r(jià)都在下跌,唯獨蘇州園區房?jì)r(jià),逆勢上漲。雖然說(shuō)蘇州底下的昆山,房?jì)r(jià)也上漲了,但是昆山樓市那邊的壓力,明顯要比園區更大一些。

大家對比2020年蘇州房?jì)r(jià)和現在蘇州房?jì)r(jià)的區別,可以看到蘇州園區房?jì)r(jià)從4.3萬(wàn)漲到了4.6萬(wàn),漲了3000元一平,蘇州昆山房?jì)r(jià)從1.8萬(wàn)漲到了2.1萬(wàn),也是漲了3000元。

蘇州除了這兩個(gè)區域以外,其他的地方房?jì)r(jià)都是在下跌的。

蘇州高新區、姑蘇區房?jì)r(jià)都從3萬(wàn)跌至了2.8萬(wàn),跌了2000元,相城區房?jì)r(jià)從2.2萬(wàn)跌至了2.1萬(wàn),吳中區房?jì)r(jià)從2.5萬(wàn)跌至了2.3萬(wàn)。

蘇州樓市分化還是挺明顯的。

蘇州房?jì)r(jià)這波調整,是從2019年就開(kāi)始了,因為蘇州房?jì)r(jià)在2019年下半年就下跌了,再加上蘇州2021年上半年房?jì)r(jià)沒(méi)有上漲,所以蘇州除了園區以外,其他的區域房?jì)r(jià)看著(zhù)還是比較正常的。

現在蘇州昆山房?jì)r(jià)壓力相對更大一些,大家看2020年的時(shí)候昆山待售二手房才只有2.7萬(wàn)套,現在已經(jīng)達到了5萬(wàn)套了,而且昆山房?jì)r(jià)還漲了那么多,壓力是很大的。

蘇州樓市整體還是比較穩定的,除了少數地區房?jì)r(jià)壓力大,大部分還好。

石家莊房?jì)r(jià)過(guò)去五年算是跌的比較慘了。

石家莊房?jì)r(jià)從2018年之后就開(kāi)始下跌,之后等到2020年10月開(kāi)始,石家莊房?jì)r(jià)還是在下跌。

石家莊裕華區房?jì)r(jià)從1.6萬(wàn)跌至了1.4萬(wàn),石家莊橋西區房?jì)r(jià)從1.6萬(wàn)跌至了1.3萬(wàn),石家莊新華區房?jì)r(jià)從1.5萬(wàn)跌至了1.2萬(wàn),石家莊長(cháng)安區房?jì)r(jià)從1.5萬(wàn)跌至了1.3萬(wàn),還有其他的區域,房?jì)r(jià)也都跌了。

整個(gè)石家莊房?jì)r(jià)在過(guò)去的三年里面,跌幅至少有15%左右了,而且還是一個(gè)普跌。

石家莊樓市在前段時(shí)間就已經(jīng)把限購放開(kāi)了,所以在2017年導致石家莊房?jì)r(jià)下跌的調控政策已經(jīng)沒(méi)有了,石家莊房?jì)r(jià)還跌成這樣,只能說(shuō)石家莊的產(chǎn)業(yè)和房?jì)r(jià)不太匹配。

現在石家莊樓市里面基本上只有剛需購房者還在買(mǎi)房了,那些投資性為主的購房者,對于石家莊房?jì)r(jià)已經(jīng)是沒(méi)有什么信心了。

其實(shí)石家莊房?jì)r(jià)還是有底子的。石家莊的常住人口畢竟是有1000多萬(wàn),只要石家莊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來(lái),石家莊維持現在的房?jì)r(jià),還是沒(méi)問(wèn)題的。

石家莊這幾年待售二手房也增加了不少,這也是石家莊樓市的一個(gè)壓力。

在石家莊買(mǎi)房,還是要抱著(zhù)自住的心態(tài),不要以投資的心態(tài)買(mǎi)房。

別看網(wǎng)上說(shuō)沈陽(yáng)房?jì)r(jià)這幾年跌的比較慘,但實(shí)際一看。

沈陽(yáng)房?jì)r(jià)跌的還不算很慘。

沈陽(yáng)房?jì)r(jià)只能說(shuō)是有價(jià)無(wú)市,不能說(shuō)跌的很慘,至少,沈陽(yáng)房?jì)r(jià)跌的比南京、石家莊等城市,要小的多。

沈陽(yáng)樓市只有和平區房?jì)r(jià)從1.5萬(wàn)跌至了1.4萬(wàn),渾南房?jì)r(jià)從1.2萬(wàn)跌至了1萬(wàn),還有于洪房?jì)r(jià)從9600元跌至了8500元,鐵西區房?jì)r(jià)從1萬(wàn)跌至9100元,其他的區域跌幅都沒(méi)那么大。

從沈陽(yáng)房?jì)r(jià)下跌的分布圖來(lái)看,沈陽(yáng)樓市最大的問(wèn)題,還是在那些郊區上。我們可以看到沈陽(yáng)核心區房?jì)r(jià)在過(guò)去的3年里面,基本上跌幅不大,說(shuō)明沈陽(yáng)購房者對于沈陽(yáng)核心區還是比較認可的。

只是說(shuō)沈陽(yáng)那些郊區房?jì)r(jià),就不太行了。

沈陽(yáng)雖然是東北最有發(fā)展潛力的城市,但是沈陽(yáng)畢竟流入人口數量太少了,那些新區都需要外來(lái)人口填,而本地人又不愿意去新區,這就導致了沈陽(yáng)的新區房?jì)r(jià)跌幅比較大。

再加上沈陽(yáng)樓市2021年上半年還是熱過(guò)一波的,所以相對來(lái)說(shuō)對比2020年房?jì)r(jià),跌幅就不算慘了。

沈陽(yáng)樓市的潛力還是有的,如果說(shuō)以后東北真的又發(fā)達起來(lái)了,沈陽(yáng)肯定是能排上的號的。

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責任編輯:天津房?jì)r(jià)
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